被答辩人：陈秋萍，女，威海市利君房地产经纪有限公司。

孙利军，男，身份证号：371081197808095036，房产中介。

答辩人针对与被答辩人买卖阴阳合同纠纷一案，现根据事实和法律答辩如下：

一、孙利军单方签署《房地产买卖定金合同》并不构成表见代理。按照民事判决书所述，在合同签订时答辩人并不在场，也不在威海也未出示了本人身份证，也没有委托孙利军代理，事后孙利军也没有取得答辩人本人签字的委托书或任何书面授权，孙利军并不具备答辩人的代理权，甲方签名栏也不是答辩人签的，签名不会写错自己名字，合同上另外两个答辩人名字只是答辩人收到1万定金的签名。

二、真正有效合同是2019年11月25日签署的《委托卖房协议书》，委托书明确规定，委托房屋销售总价15万，高出部分为乙方推广费和销售佣金。2019年11月30日孙利军和李雁红签署《房地产买卖定金合同》把房价提高到17.6万与答辩人不构成表见代理，对答辩人不存在任何约束力。

三、《房地产买卖定金合同》无效。根据第一、二点论述可知，原告要求支付服务费52000元和赔偿69000元没有任何法律依据，原告从2019.11.25到房屋过户十几天时间应该履行房屋查询义务，结果原告从未去房管局查询房屋，要5.2万服务费没有法律依据。

四、关于退还1万元给买方并不是解除合同的合意，孙利军把答辩人的电话告诉买方以后，她们母女两轮流骚扰，要死要活的，一会又要来医院，一会要得心脏病，在万不得己情况下退1万给她只是安抚老人过春节，并告诉她过春节后继续交易，现在结果是买方违约。当时法院查封后又赶上新冠肺炎属于不可抗力，我们医院从正月初二一直上班双休页不让休息，她们一遍遍追要4万房款，严重干扰工作。

五、答辩方从来没有违约，一直在出售房屋，也没有索要在中介发票和不动产证；卖方同意继续履行合同，这在民事判决书第2页有记载，答辩人从200多公里外招远赶到荣成交易时，才发现被青岛城阳法院查封，当时就积极协调，要先交付房屋钥匙给买方（买方拒绝），又协调城阳法院房子可以继续卖，卖房款交给青岛工商银行，他们立即解封不影响过户，卖房款可以扣除先期收到的4万元房款。

综上所述，答辩人认为，案涉《房地产买卖定金合同》无效，故答辩人也无需向被答辩人支付服务费52000元和损失69000元。

望贵院查明事实，依法判决，维护答辩人的合法权益。

                          此致

威海高技区人民法院