楼市收紧为何引发香港炒房潮流 我们在铁腕政策调控经济的同时，还要注意推行“宜疏不宜堵”的原则。 北京出台的落实“国八条”的15条新政中，规定外地人购房需提供五年纳税证明引起广泛质疑，被认为是排除外地人。这项新政并不是排除外地人，在一定程度上体现“同税同权”的宪政思想，当然，此举可能对外地人在京就业买房造成影响和困难，因被认为没有实现最大的合理性。但是，任何政策都不可能追求完美，照顾到所有人的利益。 现实活生生的事实已经告诉我们，国八条和北京的做法是切合实际的。据中国广州日报2月18日报道，相比较深圳，香港在今年春节期间的房地产市场的确是另外一番景象。随着内地对房地产市场的调控政策不断出台，赴港置业的内地人数量有增无减，“特别是今年春节期间，成交量比起去年同期至少翻一番。” 报道中特别举了一个例子，说一位居住在深圳的江门商人徐先生，今年春节一次性购买了3套红磡物业，交易金额接近2000万，“这位徐先生目的只为投资，因为看好红磡未来3年内的发展规划。”如此，炒房现象本质并未改变。 中国内地楼市收紧，中国内地居民就出现赴港炒房潮流，这说明了什么呢？ 第一，说明“国八条”以及地方政府更为严厉的政策、加息举措和房产税预期调控房地产市场已经初显成效，一定程度上打击了炒房行为。如此，可以看出内地的调控措施虽然遭到部分专家的质疑，特别是北京更为严厉的限购政策和5年纳税证明遭到质疑最多，但调控房地产的思路和做法是正确的，正所谓 “不管白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫”。当然，对于目前的房地产调控措施，内地不能只是停留在目前层面，还应对于不完善的地方继续完善，对现有政策要铁腕执行，这样房地产调控才能真正见到实效。 第二，民间资本非常多，但投资于实体经济的相对较少。据中国第一财经日报报道，2010年上半年，人们印象中“不差钱”的温州，投资增速全省并列倒数第二，总量仅是杭州的25.7%、绍兴的49%。为什么呢？温州商人的真实体验是“实业不好做，利润太薄，所以大家都觉得还不如搞投机。”因此，约有8000亿规模的温州闲置资金转战各大城市炒作房地产、农产品等。这其实提出了一个非常值得我们思考的问题，温州作为传统的实体产业基地，曾创造了温州模式的温州商人，为何不继续搞实体产业，而转战投资投机、投资虚拟经济呢？ 第三，为什么炒房客堵不住？我们看到，内地出台国八条拟打击炒房行为，他们就转战香港，楼市风声一紧，闲置资金就进入农产品等领域，出现城市之间的游离和行业之间的炒作，严重扰乱市场经济，使得政府不得不奉行凯恩斯主义，发挥政府看得见的手来调控经济。这究竟是什么原因导致呢？其实，这背后说明了居民投资渠道的单一和不畅，也就是我们没有给民间闲置资金给出一条符合经济发展方式的增值渠道。比如具有高额利润的垄断行业民间资本不得进入等，所以，目前我们在铁腕政策调控经济的同时，还要注意推行“宜疏不宜堵”的原则，通过转变经济结构，加强经济方式转变，减少政府投资，提高利率，抑制通货膨胀，积极注重盘活民间资源，为民间闲置资本给出更多的投资渠道，实现民间闲置资产的保值增值。这才是调控楼市和经济发展和建立市场经济的治本之策。