是买房子还是卖房子好呢？艾米•霍克(Amy Hoak)对此撰文发表了自己的观点。 在美国，一些人认为，由于按揭贷款利率已经位于创记录的低点，而房屋交易价格也已提振房屋可购性，现在已经到了购买房屋的好时候。但是，对于出售房屋来说，现在也到了“好时候”了吗？ 就目前的实际情况而言，购买和出售，有着完全不同的境遇。这主要是因为出售者认为，即便美国经济和房地产市场在2012年能继续呈现改善的迹象，这一利好消息可能也无法好到可以让购买者成批地返回房地产市场，(即使购买者能“偷偷摸摸”地购买房屋)。 多项预测和调查表明，对于房地产市场来说，2012年是比较好的年头。 根据最新公布的预测显示，相比较2011年而言，2012年成屋销售的增长幅度将将介于2%至5%之间。据统计，2011年12月份，美国成屋销售环比增长5.0%，连续第三个月上涨，成屋可售数已经降至6.2个月，接近6个月的正常去库存化水平。 波士顿地区RE/MAX Destiny房地产公司对1000家房地产机构进行的调查表明，39%的机构认为房屋价格已经触底，不过近四分之三的机构认为房屋价格在今年年底才会停止下跌。 再者，根据商业信息供应商First American Corp.和美国全国住房建筑商协会(National Association of HoME Builders)公布的改善市场指数，回暖房地产市场数量由2011年12月份的41升至76。 分析师亚历克斯•维拉克塔(Alex Villacorta)表示，从全国范围来看，美国今年的房屋价格将相对平稳。维拉克塔还指出，实际上，2012年似乎是一个转折点，2013年美国房地产市场将会迎来更为健康和持久的复苏。 因此，现在确实是买房的好时机。但是，就目前的情况来看，现在或许不是卖房的“完美时刻”。对于房屋出售者而来说，2013年或许才是最佳的售房时间。 不过在一些城市和市场内，房屋价格已经出现上涨，其中包括佛罗里达州的部分城市、华盛顿和俄亥俄州的戴顿市。不过，其他市场的房屋价格，比如说芝加哥、亚特兰大、底特律和拉斯维加斯，则仍处于“下行”轨迹。 所以对于卖主来说，等到2013年房地产市场进一步回暖后再出售房屋，是比较明智的选择。 维拉克塔声称，“从卖房者的角度来看，尽管当前房屋销售额已经上涨，而市场需求量也开始呈现上行迹象，但是，现在卖房还是有点为时过早。除非有特殊情况让他们不得不现在卖掉房子，否则他们肯定会继续等待并密切关注市场动向。”