人民币对内贬值8年1000元缩水至576元 房价如坐火箭
2013-11-05   国能网

在生活中，人们感觉到在国内，人民币越来越不值钱；而在国外，人民币越来越值钱。其实，前者是讲人民币在国内的购买力，后者则关涉汇率。

货币购买力和汇率

常常听到不少人抱怨：“不是说人民币升值了吗?那么钱应该更值钱了吧?但我为啥感觉钱越来越不值钱呢?”这里我们先举一个例子，来解开大家的困惑。

李大妈在市场上买大米时，发现此时大米已经是3.30元/斤了，她记得这种大米在2005年为1.90元/斤，因此，可算出该大米的物价指数为1.74，8年期间年平均上涨9.2%。就购买大米的能力而言，与2005年的1000元相比，2013年的1000元已缩水至576元，即人民币对内贬值了。

但当李大妈去中国银行购买外汇时，她又看到当前汇率已是6.17元人民币兑换1美元，她用1000元可购入162.07美元。她记得8年前8.28元人民币兑换1美元，当时1000元人民币只能购得120.77美元。8年来，人民币对美元累计升值超过34%。今天，她手中的人民币可换更多的美元，就交换美元而言，汇率上升使人民币越来越值钱了。这就是物价上升带来的人民币对内贬值和汇率上升带来的人民币对外升值。

这个例子说明货币购买力和汇率是两个不同的概念。货币购买力指单位货币在某一价格水平下能购买商品及支付服务费用的能力。汇率则指两种货币的兑换比率。在生活中，人们感觉到，在国内，人民币越来越不值钱；而在国外，人民币越来越值钱。其实，前者是讲人民币在国内的购买力，后者则关涉汇率。

在国内为什么钱越来越不值钱

多年来，由于国内的经济增长更多地依靠投资，依靠大量增加的信贷投放，致使我国的货币投放量无论同我们自己过去比，还是与世界各国相比，都有着较大数量的超发。到今年第一季度为止，广义货币(M2)已经超过100万亿元，2002年年初为16万亿元，10多年中增长超过5倍。我国的货币总量与GDP之比已超过200%，我国的经济总量为世界第二，大约为美国的1/3，而货币投放量比经济总量第一的美国高出1.5倍，位居世界第一。

一般说来，货币数量与物价总水平有着水涨船高般的对应关系。但在实际当中，货币超发后，往往不是表现为市场上所有物品都同时、同比例地涨价，而是表现为有的商品涨价堪称凶猛，有些会涨得相对平稳，有些则会呈价格下降的趋势。这又是由具体商品的需求、供给状况及购买者预期等多因素决定的。国内大城市中的商品房价上涨就是最为突出的堪称凶猛者。

众所周知，目前的人民币升值更多还是由于美元贬值带动的，而并非人民币的主动性升值。由于中国经济结构自身存在问题，加之农业产业链比较薄弱，使得国内商品价格与国际大宗商品价格出现了同步上涨。这成为造成人民币汇率出现升值，而百姓在日常生活中却感觉到贬值、钱越来越不值钱的重要原因。

这种状况对国内经济的影响也是多方面的。譬如，有利于国内企业降低进口成本，在进口国内所需的原材料、能源、高科技产品、各种消费品，以及偿还外债方面将获益，还有利于国人去境外旅游、留学、投资。但会提高国内企业的出口成本，特别是那些完全依靠低价产品、廉价劳动力,利润较薄的企业。

10月22日，中国国家统计局发布了2013年9月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

统计显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

根据国家统计局提供的数据，中国国内四大城市(北京、上海、深圳、广州)的新建商品房价格在九月继续一路上涨，刷新了历史最高纪录。其中，北京今年9月的新建商品房价格同比去年上涨了16%，上海的涨幅为17%，而广州与深圳的房价涨幅均已经突破20%。而浙江温州则成为了全国70个大中城市里，9月新建商品房价格唯一一个同比下降的。

外媒普遍认为，以中国四大城市日益高涨的住房价格来看，许多人对中国房地产泡沫破裂的恐惧的确并非空穴来风。

按照2011年1月起实施的现行《住宅销售价格统计调查方案》来计算，今年9月四大一线城市的房价涨幅可以说是自施行新计算方案以来最大的。时至今日，房地产仍然是在中国人眼中最炙手可热的投资首选。

分析人士表示，此前，对于经济增速放缓的担忧导致政府不愿再给楼市施加新的限制措施。但是在上周公布的第三季度经济数据已经证明了，中国经济并未像许多人预料的那样开始减速，从这样看来，害怕抑制房地产市场会影响经济的担忧实在是不必要的。外媒猜测，持续刷新纪录的中国房地产市场势必会引起政策制定者的高度关注，新的调控方案也许即将出台。