人民币贬值若成为常态，它对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的。




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2014年2月底，人民币连续几天都在贬值，特别是2月28日人民币连续跌破6.13至6.18元多个整数关口，最低触及6.1808兑1美元，创近八个月新低。我们可以看到，今年以来这次人民币贬值完全改变了多年来人民币持续升值常态，从年初的6.04兑1美元最低点至2月28日最高点，贬幅超过2%。


这次人民币的贬值不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌，也可能突然逆转人民币持续升值的预期(尽管仍然有人在议论，当前人民币贬值是暂时的，人民币仍然处于升值区间)。


可以说，人民币升值的预期逆转，即使不是这样，但未来的时间，人民币贬值会成为常态，如果这样，它对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的，特别是对中国的房地产市场，其影响更是会大。房地产市场对此不得不密切关注。


首先，人民币贬值将改变人民币持有上涨之预期，即人民币上涨预期的逆转，而投资者对人民币持续上涨预期的逆转，对国内房地产市场将产生重大的影响。我们知道，就当前中国的房地产市场来说，尽管国内媒体一直在误导，宣称国内房地产市场价格持续上涨，主要的原因是供求关系，是生产的住房不能够满足市场的需求，是刚性需求太大，但实际情况并非如此。


国内住房的价格持续上涨，最根本的原因就是在于国内居民一直把住房作为赚钱的工具，作为投资之工具。如果住房是投资产品，是赚钱的工具，那么这个以投资者为主导的市场，其价格很大程度上是由投资者及房地产开发商的预期来决定。而这种预期又取决于当时的金融市场条件。


而人民币的贬值，就意味着从2005年7月汇改以来人民币持续升值的预期被打破。在人民币升值定势时，国内居民会更愿意持有人民币及人民币的资产。如果人民币贬值，这种人民币持续升值的预期一旦打破，国内居民不仅会逐渐地用人民币兑换成外币，特别是美元，而且也会减持人民币资产。