最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

近日，公布的6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观，将大部分省会城市甩在后头。其中，合肥6月住宅均价11854元，同比涨幅49.88%位列省会城市之首。

数据显示，6月份31个省会城市中26城同比房价上涨，5城下跌，整体涨势趋于平稳。其中，涨幅超过10%的省会城市有9个，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。

在沪深等一线城市限购收紧后，二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨，上半年这些城市的涨幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年涨幅均超过30%。廊坊之后，苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。

今年以来，在整体政策宽松的背景下，一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。合肥上半年房价上涨了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

高涨的房价也引发外界的担忧，并最终带来楼市政策的收紧。今年7月1日起合肥实施调控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对“地王”现象进行严控。数据显示，7月合肥均价已突破1.2万元大关。自限贷执行至今一周多的时间看，限贷对抑制合肥房价起着积极的作用，不过楼市涨势不变，预计后期房价涨势会减缓，保持稳定状态。楼市热度将会减弱。

在合肥之后，三线城市廊坊房价半年涨幅达到33.37%，位居全国第二，同比涨幅更是将近50%。宏皓教授表示，廊坊房价高涨主要原因在于，随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立。2015年8月，北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是这一轮暴涨的最主要原因之一。

廊坊之后，苏州和厦门半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例，6月厦门房价均价为31363元/平方米，比一线城市广州高出1万多元，高居全国第四，直逼北上深。由于房价高涨，苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控政策。

综合来看，房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京，其中合肥高居榜首，苏州和厦门位列三、四位，南京位列第八。另一部分则是环一线城市地区，比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二，毗邻深圳的东莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些周边城市的房价收入比。

相比之下，由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控政策，房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量，但由于供应量巨大，房价走势仍比较平稳。

宏皓教授提到，过去一年多来房地产市场调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后，到8、9月份后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。

房价在不断上涨，地价也紧随其后。数据统计，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。同时，上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。

今年二季度以来，尽管楼市上攻势头减弱，热点城市推出紧缩措施，但地市高热的局面并无缓减。在刚刚过去的6月份，根据中原地产统计，全国“三高地王”（高总价、高单价、高溢价）诞生73宗，超过5月份的69宗，再次刷新历史记录。截至6月底，今年单宗超过10亿元的高总价地块已经出现了205宗，溢价率超过100%的单宗地块就有92宗，约是去年同期的45倍。

今年上半年，部分城市的土地市场持续火热，“地王”层出不穷。数据显示，全国300个城市土地出让金总额较去年同期增长34%。业内人士表示，下半年热点城市“地王”涌现的频率或有所下降，但地价仍可能维持高位，监管部门将继续规范市场交易。同时，土地供应政策下半年将更有针对性，更多“因城制宜”的措施或出台。

今年的“地王潮”有以下几大特征。一是二线城市“唱主角”，占据“地王”70%的数量，仅苏州、杭州、南京、合肥四个城市就诞生了88宗“地王”。二线地市之所以火热，“去库存”向“补库存”转变、土地供应紧缩是重要原因。

“地王”频现直接推动周边房价上涨及市场对未来房价上涨的预期。同时，从2010年和2013年两轮“地王”看，地价和房价相互攀升加剧楼市泡沫担忧，倒逼紧缩政策出炉。此轮“地王潮”，资金推动、避险投资的因素明显。

近日，长三角多个城市楼市成为全国焦点，南京土地出让，因众多开发商争抢熔断而流拍；浙江则打出“组合拳”，以帮助冷热不均的楼市去库存。此外，珠三角的厦门因成交量火爆而限贷。作为南京土地熔断机制政策实施后，南京最大的一场土地竞拍赚足了眼球。7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外，更奇葩的是，8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。

南京出台土地熔断机制，最终目的是希望开发商理性拿地，控制土地拍卖的溢价率，最终达到抑制房价过快上涨的目的。但从出台土地熔断机制以来，南京楼市量价上涨的局面并没有太大改变。根据房地产统计数据显示，6月份南京楼市成交量达到1.2万套，比5月份少了两成，但是抢房、涨价现象依然较多。其中，南京网上房地产统计数据显示，6月27日至7月3日，南京成交量为4651套，同比前一周上涨100%。

作为二线城市房价上涨“四小龙”的合肥和厦门都先后重启了限贷政策，从最先重启的合肥来看，目前已经起到效果，合肥楼市价格上涨幅度已经得到有效控制，这对于南京来说，无疑是控制楼市最好的方法之一。

据悉，近期国资委已约谈央企，住建部、国土资源部也在酝酿应对政策，或意味着二线楼市政策收紧，拿地企业也将面临财务风险。2013年——2015年诞生的“地王”项目，平均开发周期21个月，远慢于非“地王”项目。近三年总价“地王”前20位中，有4块未动迁，9块未开工。由此，此轮“地王潮”或无法缓减楼市供求矛盾。

针对国企和央企“制造地王”，一方面要以发展实体经济，挖掘创新增长动力，专注国计民生为导向，加快推进国企和央企改革。在房地产领域，国企和央企要逐渐退出竞争市场，业务要向城市一级土地开发、旧城改造、城市基础设施建设集中。

另一方面，要贯彻中央经济工作会议提出的加快推进房地产业兼并重组。非房地产主业的央企要清理整顿房地产业务，限期完成退出。此外，要强化对央企和国企社会民生贡献考核。

此外，还要控制地方政府助推形成“地王”行为。去产能和去杠杆背景下，地方政府过去仰仗的制造业、平台投融资受到很大影响。楼市稳投资、稳财政的贡献明显，地方政府有放任地市火热的意愿。因此，要加速推进中央转移支付和债务置换，鼓励地方政府加大公共服务建设。同时，加快推进农业转移人口市民化和公共服务全覆盖，长期空置住房要以低租金、免租金等方式向外来常住人口分配，让他们扎根下来。宏皓教授表示，上述种种现象预示着，当前房地产调控因城施策的方向已进一步凸显。2016年下半年，多地政策收紧，二线城市的楼市热度将减弱，开启下降通道。

宏皓教授受邀给很多大中型的央企、国企性质的房地产企业讲转型升级的课程，很多房企过去两年都是高价拍地，目前没有现金流开工，宏皓教授除了教给他们如何解决当下的融资困境，创新的融资方法如何落地，也会利用一部分课时专门讲房企要站在未来长远的角度，通过金融创新改变公司传统的粗放的拿地造楼的发展模式。曾多次为房地产企业进行授课，例如：

2014年11月9日金融学家宏皓给清华大学房地产总裁班讲授《互联网思维重塑房地产商业模式》、2015年3月27日金融学家宏皓给新希望房地产公司讲授《房地产企业融资方法与投融资管理》、2015年9月11日金融学家宏皓给北科建集团讲授《宏观经济形势分析与房地产行业转型升级》等等。