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李明俊:【深圳】3.25-城市更新与旧城改造税务筹划专题课程

财务管理纳税筹划房地产

2017-03-16 2657

对象

房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资负责人

目的

掌握拆迁阶段税务处理能力掌握旧改税务解决方案的技术策略掌握旧改用地风险分析与评估掌握旧改项目拓展风险分析与应对

内容

| 基本介绍 |
主讲：知名地产财税筹划专家李明俊
资深房地产法律专家贺倩明
时间：2017.3.25（周六）9：00-17：00

地址：深圳福田区中南海怡大酒店（车公庙时代科技大厦6楼）

| 课程背景 |
2016年以来，中国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显，通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税和法律问题非常复杂，给房地产企业的税务管理带来严重挑战，稍有不慎，企业就会出现严重的税务和法律风险，事实上，房地产城市更新项目中项目扩展遇到的风险可以规避，税务层面同样存在着很大的筹划空间！
2017年城市更新政策趋势如何？项目拓展中遇到的风险如何应对？
如何最快了解旧城改造项目税收政策实务处理？
如何用在税务层面实现企业更多盈利？
智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者，15年来为700多家企业提供过财税咨询服务，积累了数百个旧改税务筹划案例。现在，智慧源愿帮助客户找到最佳旧改税务解决方案。
依法纳税是本能，合理节税是学问！智慧源整合了深圳旧改当前最顶尖的税务和法律高手，为您分享实操干货。
2017年03月25日房地产城市更新税务筹划专题课程，为您答疑解惑。
| 课程内容 |
第一部分：
2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对
（一）城市更新政策演变及其特点
（二）2017城市更新政策关键词
1.规划统筹
2.集体资产平台交易
3.人才安居
4.产业驱动
5.强区放权
（三）另一片天空：城市更新外的更新路径
1.棚户区改造
2.土地整备利益统筹。
（四）项目拓展风险管理

第二部分：
一、旧城改造基本概念
1.三旧改造与城市更新的基本概念
2.深圳工改工税务解读
3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义
二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论
1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？
2.被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？
5.开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
6.赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
7.工改工增值收益如何降低？
8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？
9.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？
10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
11.企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？
12.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？
13.配建的政府保障性住房如何征税？
14.转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
16.村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
17.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？
18.村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
19.等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？

第三部分：
1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判；
2、城市更新项目搬迁的法律风险评估；
3、城市更新项目项目审批流程及问题解析；
4、与股份公司合作方案设计及交易结构安排；
5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。
| 专家简介 |

知名地产财税筹划专家李明俊
中国房地产财税咨询网董事长
智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长
中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。
主要课程
互联网+与房地产商业模式创新
房地产金融创新与资产证券化
PE、并购，投融资、上市中的税务筹划
房地产职业经理人的财务素养训练
土地增值税新政与应对策略
出版作品
《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品，热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

著名房地产法律专家贺倩明
建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人
担任中国政法大学房地产法研究中心副主任、中国人民大学律师学院兼职教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会专家委员会专家、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上，办理诉讼和仲裁案件逾500起，累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。
专业领域
城市更新法律实务与风险管理
房地产并购融资
商品房销售
商业租赁
房地产全面法律风险管理
学术活动
参与编写多部专著：《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《军队房地产法律实务》、《人民法院审理房地产案件观点集成》等
负责多个专项课题研究工作，包括担任全国律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁BT模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、BOT模式研究等。
| 费用 |
3800元/人（仅限100参会，先到先得！！！）

报名热线：400-628-9327

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