孙飞：一线城市房价虚高 房企唯降价求生 腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2009-02-23 来源：腾讯蓝房网贺楒涯 摘要：面对房地产业此刻的低迷市场，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、格林证券首席经济学家孙飞认为一线城市房价依然虚高，北京上海依然有很大的降价空间，只有降价才是出路，才能真正的救开... 房地产业作为中国的经济支柱产业，在经历了严寒的2008，经历了漫长曲折的等待后，2009年又将会是个什么样的呢？回暖？抄底？还是重组？2009年3月3日，全国两会即将到来之时，腾讯蓝房网欲汇聚各种声音，让思想不断碰撞，让他们，告诉我们房地产的方向到底在哪？ 腾讯蓝房网讯（文/贺楒涯）面对房地产业此刻的低迷市场，国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、格林证券首席经济学家孙飞认为一线城市房价依然虚高，北京上海依然有很大的降价空间，只有降价才是出路，才能真正的救开发商。而国务院不能救房价，托高房市而是应该出台相关政策是刺激内需，拉动房地产业的发展。 一线城市房价一定得降二三线或将会涨价 格林证券首席经济学家孙飞认为，两会这次将涉及到房地产领域仍是不离主题的房价问题。在万科暂停降价时，有业内人士的称那是楼市回暖的信号，而对于这个答案鑫苑置业总裁杜猛与腾讯蓝房网连线时称，楼市并无回暖，而是房价已经降到底，不能再降了。 为此，孙博士也给予了回应，他认为，北京上海的房价还存在虚高，并没有降到底，仍有降价空间。“房地产是一个区域性的市场，‘一线、二线、三线城市情况不一样。一线城市像北京、上海、广州、深圳等地房价是高的，现深圳广州房价调整已到一定程度，但仍没有调整到位，特别是北京上海这些城市房价还是有很大下降的空间。”孙飞说，“一线城市的房价一定还得降，这也是开发商救自己唯一的出路。但二、三线城市房价特别是三线的小城市中或许还有上涨的空间。 对于北京房价有开发商涨价的信息，孙飞很坚定的称那是不可能存在的，北京整个房产行业都在降价，不可能会涨价。而且是一定得降。这是否也预示着北京的房价还降下跌？ 国务院不会救房价、托高房市 “救市，肯定也是这次两会的重点，也是大家关注的焦点”孙飞说，“但是所谓的救市并不是指国务院出政策救房价，托高房市房价，这是不太可能的，国务院或将出台相关政策刺激房地产行业，拉动内需从而促进房地产业的发展。” 北京救市政策在一定程度上回暖了二手房市场，二手房下降比较大，成交量上升，房价已回归理性，在一定程度上政策回暖了二手房，但更重要的却是房价和市场的供求关系。孙飞称，这次两会肯定会出台些相关政策，但可能更加侧重的是如何拉到房地产行业的内需，促进整个行业的整体发展，而不会是单纯的救市行为。 保障房平抑房价 利于房价回归理性 2009年被称之为保障房建设年，从住房和城乡建设部宣布，未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房开始。该计划一出，争议声四起。而从2009年第一笔用于保障房建设的资金280亿元中央财政投资下拨起，保障房的建设争议更加一发不可收拾，包括格局比例、制度、公平性、定价、形式等等各个方面，外界对气政策变化议论纷纷，也有很多想法。 对此，国巨资本国际控股集团总裁孙飞发表了自己的意见。孙飞认为，保障房的建设在两会上肯定会受到重点的关注，而他也认为根据中国现阶段状况来说必须加快保障房体系的建设，加大保障房建设力度。“目前我国保障房建设还没有到位，如果普通老百姓中低收入人群能够很轻松买到经适房、两限房，住上廉租房，这就说明我们的保障体系已经完善了，现在是大部分中低收入老百姓排队一年两年都买不上，这说明供应严重不足。”孙博士说。“但商品房存在着很大的暴利，从现在房价下降就可以看出来的。” 孙博士认为，目前对于保障房来说，有利于过高的房价非理性的房价降下来的，从而回归理性的。是能够平抑房价，打破房地产市场的泡沫行为，现在上海北京的房价都还是很高，甚至出现畸形的情况，而保障房体系的完善对目前的房地产市场来说是非常有用的。 房企兼并重组将是09年房地产行业的主流 对于房企，孙飞也发表了自己的见解，他认为，受金融危机的影响，缺钱已经成为当前房企的通病。对于一些销售缓慢，而上市通道又无法打开的中小型企业来说，融资的难度很大，资金链存在断裂的风险。“缺钱的不仅是中小型企业，即使是一些大的房地产企业，也出现了现金流的不足。而对于这样一些企业来讲，如果当前的市场状况得不到改善，又不能及时采取有效的应对措施，很可能就会出现资金链的断裂。”　孙博士认为，对于身陷“资金迷局”的房地产企业来说，要想渡过目前的困境主要有两种有效办法：第一种是降价销售。这种办法听起来简单，但做得好的企业却很少。大家都不愿意降价，想撑一天是一天，即使降价其幅度也很小，达不到买房人的心理预期；第二种就是低价出卖股权，进行重组。就目前的情况来看，房地产企业似乎更愿意采取这种方法。中小型企业或者寻求大型企业的兼并，或者寻找机构投资者的收购，这种方式相较于破产来说，无疑是具有积极意义的解决办法。 而由此引发的另一个问题是，在目前的经济形势下，即使大的房地产企业资金也都不足，在涉及兼并的问题上更是格外谨慎，这就给兼并、重组带来了一定的障碍。孙飞表示，这的确是一个现实的问题，所以现在房地产企业更多的是寻求与一些机构投资者进行合作。这里面既包括国内的资金，也包括国外的。对投资人而言，虽然谁也说不准现在见没见底，但选择现在入场的确是一个不错的时机。 -- 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院:https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.htmlhttps://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访:中小企业融资机遇与挑战并存https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.htmlE-MAIL： 中国企业海外发展中心主任国际财务策划&