京沪深穗五一楼市大降温 下半年或降价30% 2010-05-05 16:32 网易　　 在史上最严厉调控政策的笼罩下，“五一”期间，北京、上海、深圳、广州等一线城市的成交量应声而跌，楼价亦出现松动迹象。据了解，五一期间，北京的期房才卖出7套，4月30日-5月3日，上海全市仅成交了65套住宅，四天的成交量比平时单日的还少。深圳春交会三天，全市成交住宅34套，日均成交量仅为新政前的1/10。广州的情况也不容乐观，全市网签量同比下降79.3%。 　　“市场对新政的反应非常明显，这个五一一线城市成交量下跌的很厉害，楼价也开始松动”，美国万通投资银行控股集团副董事长孙飞认为，几个一线城市的成交量和价格还将会继续下跌，“中央方面有种看法是，一线城市楼价还有30%的下调空间，这种价格调整可能在未来3-6个月内实现”。 　　北京：现房仅售出7套 　　北京房地产交易管理网数据显示，相比去年五一节假同期，北京二手房成交量下跌了53%，与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。而商品房期房及现房更是分别下跌了35%、95%，其中现房住宅三天内只成交了7套。 　　根据网易房产对4月14日以来的期房交易数量进行统计，随着国十条和北京等地落实房地产调控的政策落地，北京的楼市成交量连续四周下滑，期房网总签约套数在5月1日跌入底谷。 　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，在4月30日出台的限购、限贷的政策将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月消声灭迹。他表示，北京房价将立刻停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。而本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。 　　广州：成交量同比下降7成 　　房产调控新政出台后的首个五一黄金周，观望的气氛再次笼罩广州广州楼市。网易房产数据中心统计显示，5月1日-3日广州全市网签257套，每日网签数量均未超过百套，与2009年“五一”三天全市网签1244套相比，成交量同比下降79.3%。全市成交均价为9147元/平方米，与4月份均价相比大跌18%。 　　“五一期间才卖了几百万元吧，比去年差多了”，广州某楼盘负责人表示，黄金周内售楼部的人气虽然未减，但“都是看的多，成交的少”。 　　中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示，由于目前政策面异常严峻，北京节前出台的“限购令”让市场雪上加霜，大家都担心广州会否出台类似的政策，这无疑进一步加剧了市场的观望情绪，因此黄金周低迷可谓在意料之中。 　　“这种低迷至少维持到7月份，假如成交量无法出现回升，房价出现松动无可避免”，他认为。 　　沪深：住宅只卖几十套 　　4月30日-5月3日，为期四天的大型房展会并未能给上海楼市带来任何惊喜。有数据显示，房展会期间，上海全市共成交了500套商品房，其中住宅仅成交65套，4天的成交量还比不上往日一天的。展会中的外地项目门庭冷落，别说成交，就连意向客户都是寥寥可数。 　　5月1日开幕的深圳春交会阴云密布，参展商数量同比减少7成之多。现场人气低迷，有参展楼盘的到场客户还不到此前积累客户的10%。三天时间里，深圳全市只成交了34套住宅，成交量逐日大幅下降，分别为26套、7套、1套。据了解，在新政出台前，深圳的日均成交量基本都在100套以上，五一期间的日均成交量只达到了往日1/10的水平。 　　楼价还有30%下调空间 　　著名经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士说：“市场对新政的反应非常明显，这个五一一线城市成交量明显下跌，楼价也开始松动。”这证明新政的药下的很对，“相信成交量和价格还会继续下滑”。他认为，中国一线城市的楼市确实存在巨大泡沫，需要理性回归，“而中央也有这种意图，认为一线城市楼价可以下调30%左右”，价格调整将在未来3-6个月内实现。 　　在他看来，即便是下调30%，一线城市的楼价还是存在泡沫，而“最终楼价能下调到什么程度，还要看多方利益集团博弈的结果”。 　　“我们还在统计各地分公司五一的销售情况，成交应该会有所萎缩”，合富辉煌首席分析师黎文江认为。他表示，就广州来看，五一期间市场的人气还是不错的，比2008年好，“说明市场需求还在，不需要太担心”。至于楼价，“我认为广州全市均价最多下降5-10%，而且还是集中在外围，大降20-30%是不可能的”，国家出台新政的主要目的是“维护金融系统的健康，而不是打压房价”。 　　某全国性开发商对记者透露，五一期间，该公司一线城市项目的成交量下滑严重，“目前还没调价，先观察一段时间”。如果市场没有回暖迹象，“那么集团可能会挑选一些调价后可以快速出货的产品做促销，争取多回笼资金”。 　　(本文来源：网易房产 作者：曾冬梅 江卉 区家彦) -- 昊朗体育控股集团执行董事孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、国球事业、中网体育俱乐部！https://www.tennisclub.com.cn 孙飞博士战略联盟--金领天下猎头--国际顶尖人才施展伟业的平台! 祝万事如意！ 孫飛、徐明、赵文锴新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html