楼市下半年或量价齐跌 开发商结束观望？ 时间：2010年07月09日 08:46:06中财网 　　楼市博弈进入"中盘"。7月北京17个楼盘集中上市，被市场解读为"开发商结束观望"的信号。分析人士认为，如果开发商仍不降价出手，下半年将损失严重。　　国际地产服务商，第一太平戴维斯(Savills)发布最新研报称，2010年下半年北京整体住宅市场将出现量价齐跌，而高端住宅仍能保持一段时间增长，但政策影响有可能使成交量先行下降。第一太平戴维斯北京公司研究及顾问部董事王琼说："受紧缩性政策影响，预计下半年对住宅的需求将减少，住宅销售整体市场的交易量和售价将下降。"　　著名经济学家、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、国投基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国格林证券公司首席经济学家孫飛博士向《国际金融报》记者说："下半年北京住宅市场出现量价齐跌的可能性比较大。"他的依据在于，距离新政出台已经有一段时间，而开发商所能坚持的时间为3到6个月。"满6个月时间界限很快就会来到。到时如果开发商还不降价抛售楼盘，那么将面临严重风险。"　　孙飞称，在新政出台后的时间内，开发商必须承担不断加大的各种成本。即便不再出台新政，目前正在不断落实和消化的政策效果也将继续挤出价格泡沫。而面对目前被称为"扎堆上市"的新盘供应加大的迹象。孙飞认为，不管是不是"结束观望的信号"，开发商都不得不将手中项目尽早卖出。"因为开发商资金状况并不理想，况且不得捂盘。" 　　就此，记者联系一位北京某房地产开发商公司的中层管理人员。"现在旗下项目销售情况并不乐观，高层目前也没有降价倾向。但是这样的时日不会支撑太久。"这位人士告诉记者，目前的销售资金回笼速度无法满足现有运营情况，而银行信贷，甚至信托都对房地产行业较为谨慎。 □ .记者 孙维晨　 .国际金融报 -- 昊朗体育控股集团执行董事孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ https://www.tennisclub.com.cnhttps://www.sharetennis.com.cn/ 孙飞博士战略联盟--金领天下猎头--国际顶尖人才施展伟业的平台! 祝万事如意！ 孫飛、徐明、赵文锴新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中国企业海外发展中 心主任 国际财务策划标准联盟协会副主席 东中西部区域发展和改革研究院副院长 国巨投资基金管理有限公司董事长首席经济学家孫飛博士（字彬桓） 中国国际资&