八成民众：房价仍“缺乏诚意” 来源：《环球》杂志 记者 谢黎 秦瑶 2010年07月15日17:40 　　自4月“国十条”新政颁布后，房地产市场观望情绪越来越强烈，成交量持续下降， “零成交”、“低成交”的情况迅速蔓延。以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。中国指数研究院监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌。 　　而国家统计局6月10日公布的房地产市场数据表明，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点。对近期国家出台的一系列楼市调控政策，部分人认为效果不错，房价被遏制住了，但更多的人认为房价松动不明显，远没有降到购房者心中合理的位置。 　　大面积降价潮尚未出现 　　在《环球》杂志关于房价的最新网络调查中，84%的参与者认为自己没有感觉到房价的下跌。“房价下跌根本就是雷声大雨点小”，“楼市不是缺买家，而是缺乏有诚意的价格”，类似这样的评论不在少数。 　　虽然目前购房者的观望情绪空前，但房价下跌仍在“犹抱琵琶半遮面”，与购房者的预期形成鲜明对比。在近几个月的政策压力之下，降房价已成为了房地产市场的主论调，而何时降、降到多少却让人感觉雾里看花。尽管与之前的房价高点相比较，少数楼盘已经加大了优惠促销力度或者小幅降价，但是多数楼盘仍然“稳坐钓鱼台”，继续选择坚挺价格，大面积降价潮还没有到来。 　　“现在处于各方的博弈阶段，是一个杂乱无章的时刻。一些地方的房价确实降了，有的用打折的形式或者赠送的方式来表现。即使房价同比（与去年相比）不一定下降，环比（与上月相比）却肯定是有所下降的。”著名经济学家、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、国投基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国格林证券公司首席经济学家、华兴银汇资本董事长孫飛博士分析说。 　　据了解，全国十家标杆房企的销售量受新政影响而大幅下挫。目前，万科、恒大、绿地等知名房企已经传出降价声音，有的已经付诸行动。“在未来的几个月里，随着标杆企业的带动效应，会有更多的开发商跟进降价，降幅也会持续放大。”有地产分析师表示。 　　房价下降是大势 　　从目前种种迹象来看，此轮房市调控周期会比较长。在政府实现“价格回归到合理区间”这一调控目标之前，调控的力度很可能不会减弱，甚至还将强化。不难看出，房地产市场步入深度调整的大势已经确立。 　　从调查结果来看，人们认为现阶段北京、上海、广州等一线城市的房价跌幅大于二线城市和中小城市、城市郊区的房价跌幅大于普通地段和城市中心地区、新楼盘的价格跌幅大于二手房。对此，中国社科院经济研究所研究员张卓元认为：“事实确实如此。北京、上海等地的房价原本就涨得太过迅猛，回调的时候自然幅度较大。而二手房往往成熟便利，依然具有真正的市场竞争力。” 　　现阶段，大多数人对房价下降抱有预期。超过40%的人态度谨慎，认为此轮房价下跌的最大跌幅将达到10%，而有近20%的人则乐观地估计此轮最大跌幅可能超过40%，另有17%左右的人认为将达到30%，15.6%则估计是20%。 　　“房价肯定会下跌。房子涨到顶点，谁都买不起，迟早要跌。国家只是通过调控加速房价的下跌，让它软着陆而已。根据现在的调控力度和泡沫程度，一线城市房价肯定会下跌30%左右。”孙飞预测说。 　　张卓元则认为：“这取决于国家的政策。如果调控到一定程度，开发商一叫唤，政策就改变，那就会很麻烦。我认为在未来一二线城市的房价还是会往下掉，会在一个有限的范围内下跌，但不会超过50%，除非出现了严重泡沫。有人说中国房价比美国次贷危机还要严重，但从目前看来还不太像。对这轮调控，我估计跌20%左右是有可能的，当然是指大城市，小城市相对会比较稳定。” 　　近八成人半年内选择观望 　　据《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三四家房企完成了全年目标的近40%。总体来看，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。 　　住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示，与人们心中“调控马上就有效果”的预期相比，本轮调控下的市场观望期将比预期更长。就本次调查来看，近八成人表示在半年内没有购房意愿。这种状况与现今市场上浓厚的观望气氛相合。 　　有说法认为，楼市降价通常需要经历六个阶段，即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。就目前而言，楼市调整还处在前期阶段。 　　“拐点已经出现了，但可能还没到真正的底部。购房最好在半年以后，具体应视跌幅情况而定。”孙飞表示。 　　张卓元也认为“有必要再观望一阵子”，“一方面要看是刚性需求还是投资需求，另一方面估计房价还会略降，可以再等等”。 -- 华兴银汇资本董事长孙飞博士欢迎合作：https://www.hxyhpe.com/index1.asp 昊朗体育控股集团执行董事孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ https://www.tennisclub.com.cnhttps://www.sharetennis.com.cn/ 孙飞博士战略联盟--金领天下猎头--国际顶尖人才施展伟业的平台! 祝万事如意！ 孫飛、徐明、赵文锴新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html