小产权房拟征契税专家：小产权房身份或将合法化 https://news.hsw.cn来源： 华商网-华商报2010-09-27 06:13 　　西安市财政局9月20日在西安市十四届人大常委会第二十四次会议上透露，该局将做好私房出租税收和小产权房契税征管办法的前期调研，力争尽快试点征收。专家分析，小产权房开始征收契税意味着其身份合法化。　　现状 西安小产权房占据20%的房市 　　“小产权房在西安房地产市场上占据的份额不低于五分之一。”昨日，一房产集团西安分公司营销总监吴伟向记者介绍，这些房子因不缴纳土地转让金，所以成本低，这种低价格的无序竞争搅乱了房地产行业的格局。 　　他说，按照西安现在的楼市建设成本等，开发商每开发1平方米的房子都要向政府缴纳1000元的土地转让金及一定数量的城市配套费用等，正是土地转让金等费用让小产权房和正规商品房在价格上产生了巨大的悬殊。　　信号 小产权房合法化纳入日程 　　西北税务学校培训计划部部长王水林表示，政府若允许小产权房缴纳契税就释放了一个重要信号，补齐土地转让金相应费用后，小产权房可以办到房产证，可以上市交易。对于国家和小产权房购买者来说是个利好消息。 　　王水林表示，小产权房从法律上来讲是违法建筑，但毕竟解决了一些人的住房问题，如果身份合法后，首先是国家可以追回相应的税款等；二是上市流通后提供房源，对缓解楼市供应、平抑高房价是非常奏效的办法。　　房管 目前未接到可办证通知 　　针对小产权房契税征管问题，西安市房管局产权产籍交易管理中心相关负责人向记者表示，该中心目前主要针对的是五证齐全的商品房。那些手续不全的小产权房能否办理房产证，目前尚未接到相关通知。 　　市民看法 　　如果实施了就不会担心房子被拆掉 　　“要说和隔壁小区商品房有什么区别，从表面上根本看不出什么来，唯一不同的是对方有房产证而我这边只有收款收据。”昨日下午3时，在西安电视塔附近一“姑娘楼”居住的闽江河表示，在获悉西安市准备对小产权房征契税的消息后他长出一口气，称压在心头近十年的石头终于落下了。“虽然小区配套比较差，也没有暖气，可有了这个房子后，我们全家都有了一种归属感。”家住西安市工农路的黄女士去年购买了一套近百平米的小产权房，可小产权房的性质难免会让人有些不安，特别是看到不断的拆迁消息，就特别担心自己的房子会不会也被拆除，而且还得不到赔偿。 　　专家观点 　　治理在于疏导而不是堵 　　著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、国投通兴投资基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国格林证券公司首席经济学家、华兴泰达投资基金管理有限公司董事长、华兴银汇资本董事长孫飛博士表示，小产权房的存在是当下房地产环境下的必然产物，是社会底层向高房价抗争的无奈之举。去年深圳市出台规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，核发房产证。这标志着深圳的小产权房拿到了全国首个“准生证”。从这点来讲小产权房的治理在于疏导而不是堵。　　担忧耕地会被建成别墅 　　西北大学经济管理学院卢山冰教授认为，“小产权房”出现的根本原因是保障性住房供给不足。他分析，对于小产权房合法身份的认定要慎之又慎，一旦口子打开，对于农村特别是靠近城市的农村集体耕地的影响是非常严重的，比如在耕地里建起别墅也可叫小产权房，一旦确认其地位合法后果非常可怕。记者陈思存 -- 华兴泰达投资基金管理公司董事长、华兴银汇资本董事长孙飞博士欢迎合作：https://www.hxyhpe.com/index1.asp 昊朗体育控股集团执行董事孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ https://www.holylandsports.comhttps://www.sharetennis.com.cn/ 孙飞博士战略联盟--金领天下猎头--国际顶尖人才施展伟业的平台! 祝万事如意！ 孫飛、徐明、赵文锴新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改革 研 究 院 副 院 长 华 兴 泰 达 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 董 事 长 首席经济学家 孫飛博士（字彬桓） 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行董 事 世 界 资 本 市 场 控 股 集 团 副董 事 长 美 国 格 林 证 券 有 限 公 司 首席经济学家 国 投 通 兴 投 资 基 金 管 理有 限 公 司 董 事 长 直线电话：8610-62609704 E-MAIL： 世界资本市场控股集团 美国万通投资银行：https://www.worldcapitalmarket.com/ 华兴泰达投资基金、华兴银汇资本：https://www.hxyhpe.com/index1.asp 中国企业海外发展中心：https://www.ceodc.org/ 全国干部培训网：https://www.chinape.org/ 孙飞个人主页：https://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融前沿研究院：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei或发EMAIL：咨询