政策累积效果显现 楼市僵局破冰 www.eastmoney.com2011年06月08日 23:02中国产经新闻报 　　中国楼市调控政策的效果，似乎正越来越清晰地显现。 　　曾经连续蝉联两年北京海淀区的“销售冠军”楼盘——保利旗下的北京西山林语项目，近期却遭遇了“滞销”的尴尬。有媒体报道，3月18日推出的335套房源中，截至6月6日只签约了111套，签约率仅约33%；3月25日推出的367套房源则只签约112套，签约率低至近30.5%。 　　实际上，上述保利楼盘的“变脸”并非孤例。分析者指出，尽管目前房企“以价促量”的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动已经暗潮涌动。 　　市场消息显示，继4月30日中海地产在深圳降价促销后，其在南京、重庆、上海等地也相继打出降价旗号；5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”的广告；此外，素有北京楼市“风向标”的通州房价近期亦出现松动，通州知名楼盘运河人家挂牌均价直降4成，二手楼盘房价普跌…… 　　此番小规模降价潮的背后，则是房企资金链紧张的局面。 　　分析者指出，在融资环境明显趋紧的情况下，房企被迫“自掏腰包”。国家统计局数据显示，今年1—4月房企自筹资金比重达37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。 　　“在限购、限价和限贷等一系列调控政策压力和消费者普遍观望之下，市场低迷，销售持续下降，存货激增、资金压力增大并不是少数个别企业所遭遇的问题，也不是部分地区所出现的现象，而是全国性房地产开发商所遭遇的普遍性问题。”国内知名房地产专家陈真诚对《中国产经新闻》记者表示，尽管目前多数地区房价未出现大面积松动，一些开发商也担心降价后销售者买涨不买跌而依然不愿意降价销售，但随着调控进一步深化，可以预期，房价下降的趋势越来越明显，房价下降的动力将越来越大，降价甚至大幅降价的开发商会越来越多。 　　上海易居房地产的一份报告称，在楼市持续低迷、融资环境恶化、企业资金状况不佳的形势下，如何将“储备”的土地、待售商品房等企业存货快速转化为销售收入，已成为房地产开发企业发展的关键。 　　值得注意的是，为了缓解资金链紧张局面，除了采取“以价促量”的措施外，近期地产行业还出现了卖股、卖地、卖项目等现象，开发商筹集资金动作频频。 　　5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权，出让项目面积约134万平方米。此外，中粮地产、北京中鸿房地产开发有限公司等房企也相继展开筹资行动。 　　“目前房地产的生存环境开始改变，过去那种宽松的信贷环境正在发生变化，这使得房企步入‘洗牌’期。”著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投通兴基金管理公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、博瑞信投资基金管理公司董事长、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士对《中国产经新闻》记者表示，由于房价未整体形成下降趋势，加之通胀压力巨大等因素，未来不排除货币政策会继续收紧，随着融资环境恶化，预计房地产行业内生存境况将继续发生分化，一些资金匮乏或者实力不足的企业将更加难过，兼并重组将持续上演。 　　陈真诚则进一步分析，为防止被洗牌，或为获取更大的竞争优势，一些房地产企业，或加大降价促销力度。或可以说，虽然开发商选择大幅降价可能是在“找死”，但如果坚持不降价很可能是在“等死”。因为，如果开发商坚持不降价，意味着楼盘销售越来越难，甚至在这轮洗牌中直接被淘汰出局。与其“等死”，也许不如趁早主动降价以积极促销，或许可以换来销售量的增长，未必会“死”。 　　在目前市势下，对一些资金短缺又没有融资渠道的开发商而言，陈真诚认为，趁早卖出项目应该是比较明智的选择，或可趁早卖出比较合理的出让价格。 -- 孙飞博士新著《写给中国人的投资学—－让你富有一生的投资策略》重庆出版社隆重出版 https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100q5sq.html 昊朗体育控股集团执行董事、中体运通投资基金管理公司董事长孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ www.sportspe.comwww.holylandsports.comwww.tennisclub.com.cn 祝万事如意！ 孫飛新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 美国运通投资银行：https://www.sitous.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中 国 国 际 经 济技术合作促进会金融投资委员会 主 席 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 博 瑞 信 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 董 事 长 首席经济学家 孫飛博士（字彬桓） 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 世 界 资 本 市 场 控 股 集 团 副 董 事 长 美 国成 功 证 券 有 限 公 司 副 董 事 长 国投 通 兴 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 董 事 长 中 体 运 通 投 资 基 金 管 理 公司 董