一个开发商的连环信托 2011年10月15日 01:46 来源： 上海证券报 　　“在上半年信托过度扩张中，一定会有一些房地产信托把关不严格。”著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、中国国际招商引智网首席经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投基金管理集团董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、资亿基金执行合伙人、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士在接受记者采访时表示，不排除在明年房产信托到期时，会有一部分产品面临偿付困难的危机。 　　对于这种隐含的信托风险，近日戴德梁行一位高管向记者透露了一个浙江开发商通过信托融资杠杆，开发杭州住宅项目的案例。 　　“这家浙江的开发商去年10月在杭州拿了一块住宅项目用地，但刚拿到就遇到了信贷收紧。由于手里差约5000多万的土地款，这家开发商就通过异地的一家信托公司做了土地短期贷款。通过信托贷款，开发商差不多快到今年2月份才付清土地款。”这位高管向记者表示，由于这家开发商现在只有这一个项目，因此把宝都押在了这个项目上，并开始了新的融资计划。 　　“把前面一笔信托结算之后，为了启动项目，今年3月份这家浙江的开发商又通过熟人关系，让浙江本地一家信托公司帮这家开发商做了为期一年的信托。但最近了解到，由于规划、立项、设计、打地基等环节花了四五个月时间，这个住宅项目8月底才把地基做好，最近才刚刚起到一层。”上述戴德梁行人士指出，按目前的开发速度，估计今年年底才能达到预售标准。 　　而最令人忧虑的是楼盘的销售。“如果未来三个月不能在杭州的这个住宅开发项目上获得销售回款，在明年3月份第二笔信托到期时，恐怕就会遭遇难以偿付的危机。” 　　“在信贷持续收紧了近一年的情况下，很多小开发商对信托依赖的程度加大。如果这类开发商开发资金持续紧缺，在明年地产信托集中到期时，极有可能出现信托到期难以偿付的案例。”普益财富分析师赵杨表示。记者 王海春 -- 孫飛博士微博：https://weibo.com/drsunfei https://t.163.com/Drsunfei 孙飞、赵文锴新著《中国经济大趋势2：生死转型》中国经济出版社隆重出版! https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100sw9y.html 孙飞博士新著《写给中国人的投资学—－让你富有一生的投资策略》重庆出版社隆重出版! https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100q5sq.html 昊朗体育控股集团执行董事、中体运通投资基金管理公司董事长孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ www.sportspe.com www.holylandsports.com www.tennisclub.com.cn 祝万事如意！ 孫飛新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 美国运通投资银行：https://www.sitous.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中 国 国 际 经济技术合作促进会金融投资委员会 主 席 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 资 亿 盛 通 投 资 基 金 管理 有 限 公 司 执 行合伙人 国 投 中 基投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 董 事 长 首席经济学家 孫飛博士（字彬桓） 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行董 事 世 界 资 本 市 场 控 股 集 团 副董 事 长 美 国 成 功 证 券 有 限 公 司 副董 事 长 国 投 通 兴 投 资 基 金 管理 有 限 公 司 董 事 长 中 体 运 通 投 资 基 金 管 理 公 司 董 事 长 工作手机：13701199269 E-MAIL：sunfei2008@126.com 世界资本市场控股集团 美国万通投资银行：https://www.worldcapitalmarket.com/ 美国运通投资银行：https://www.sitous.com/ 资亿盛通投资基金管理公司：https://www.zystjj.com 中体运通投资基金管理公司：https://www.sportspe.com/ 中国企业海外发展中心：https://www.ceodc.org/ 全国干部教育培训网：https://www.chinape.org/ 中国国际招商引智网：https://www.365invest.cn 孙飞个人主页：https://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融前沿研究院：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei 北京爱乐祺国际早教中心官网：www.52alq.com 著名经济学家、投资银行家孙飞招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融前沿：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei或发EMAIL：sunfei2008@126.com