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石定坤:我们的房价还会涨吗?——从房价认识我们的虚拟经济(一位人才运营专家对现代经济的认识)
2016-01-20 57568

我们正在步入一个怎样的时代? 我们怎样衡量财富呢?我们的经济模式你看明白了吗?望着周围纷繁波动的经济,我们应该如何调整自己的心态呢?

  以往,实物是财富的象征,但如今,各类的票据成了财富的象征;甚至网络上虚拟的货币也成了财富的象征。现代社会所创造的财富是以往社会财富的成千上万倍, 这么多的财富是怎样被创造出来的呢?是靠实体经济吗?我们到底是生活在一个怎样的经济时代?

  在经济社会中,人可以简单地被分为两种:普通人和投资人。普通人的财富观是看过去创造了多少实物;而投资人的财富观是有什么可以被创造成财富。所以在普通人的眼中,现在是过去的终点;而在投资人眼中,现在是未来的起点。在现代经济社会中,未来的预期价值就成为创造虚拟财富的一个重要前提条件。

   在我们的现代社会中,有多少东西是我们真正生活必需的呢?当我们不断地去购买一些实际并不需要的东西时,价值就不断地被创造出来。也就是说,现代城市生活的价值是通过我们不断膨胀的欲望和预期价值上涨,通过交易市场,以货币化的形式体现出来的。当我们疯狂去买翡翠,大量去买字画的时候,是因为我们真的需要吗?当我们疯狂买房的时候,是因为我们不够住吗?而是因为我们预期到这些都会涨,会增值。对财富的需求促进我们不断地去交易。城市化的一个重要的结论就是:人们相互之间不断地创造出需求,而这些需求又不断地通过舆论和信息流转创造稀缺性,导致价值不断上涨,这就是虚拟经济。

  在实体经济中,价值是通过成本和实际经营价值来衡量的,往往成为人们生存中的必需品。在实体经济中,一个普通的包定价200,人们觉得很正常,但在虚拟经济中,一个包定价4万,甚至几十万,一瓶酒定价上百万,这就不是以经营价值来衡量了,而是人们的预期价值,价格和成本早就背离了,它们成了投资品;在我们身边,这些投资品不断地被创造出来;有形的、无形的,把我们的财富不断地推高。在我们大宗民生产品指数中,房产从未被列进去;可以理解,房产在现代虚拟经济中,是以投资品的身份出现的。因此,心理预期,信息推动和交易市场的发达,必将推动房价高涨。现代城市化的过程,也是不断地将资产货币化衡量的过程,以及将欲望不断货币化的过程,人们的欲望不断地升级,也必促进着财富的不断产生。

   于是,人们便说,这不是泡沫吗?是的,也就是当人们的情绪或心里预期破灭后,价格一定会不断下滑。这也就是为什么称为“虚拟”的原因, 这种财富又被称为“风险财富”。但泡沫有价值吗?当然有,它的上涨减缓了CPI指数的上升。为什么这样说呢?凯恩斯主义的一个重要的技术就是要在经济萧条的时候,通过花钱来促进繁荣。而在此时,政府一个重要的手段是通过发行货币或发债,投放货币花钱来繁荣市场;而一旦市场繁荣后,多投放的钱会往哪里去呢?是往CPI指数上去呢?还是往虚拟市场?因为虚拟市场的价格上涨是不计入CPI的,因此,此时的虚拟市场就起到了替罪羊的作用。

  在现代经济社会中,我们的政府已不仅仅简单地起到保家卫国,处理公共事务的作用;现代社会政府另一个重要的作用是经营城市化、经营通胀和经营信心。随着城市化的不断深入,必将有大量的人口进入城市,人们的欲望和交易又不断地促进虚拟经济的繁荣。政府通过两张纸来繁荣市场:货币和债券;通过银行来经营风险:银根放松或收紧;通过虚拟经济来不断创造需求、欲望、交易来消化多余货币控制通胀,通过重建市场信心来降低银行风险与维持市场运转。

   随着城市化的不断深入,以及货币供应总量只会增加而很难减少的事实,人们真切地会感受到收入货币的增加而货币的实际购买力的下降;而这种现象又会加剧人们投资保值的欲望,推动虚拟市场的繁荣。当然还有一个非常好的出路是将人民币输出国外换取优良资产,扩大人民币的覆盖面,这也是美元作为世界流通货币的重要收益所在。

   泡沫也有可能破灭的一天,这也就是今天美国次贷危机的爆发。但现代城市化所促进的实体经济和虚拟经济的共同繁荣,以及政府作为一个城市经营者的脚色,利用货币和债券的和平调控工具,泡沫的存在是不可避免的。这也决定这我们必须要适应泡泡,理解虚拟经济不可思议的高价格,以及伴随着泡泡共同成长。

——石淼

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