北京楼市未出现降价潮 刚性需求“围观”二手房 来源：人民网-国际金融报 2010年06月21日00:45 　　新政推出快两个月了，但降价的“靴子”依然比较迟疑，媒体明显比市场着急。近日北京就有媒体称，当地已经出现新一轮降价趋势。不过，经过记者调查发现，虽然有楼盘出现了价格松动，但下探动力并不明显。以开发商和投机者代表的坚守力量依旧强大，而以刚性需求为代表的观望力量则依旧累聚　　在刚刚结束的周末，北京楼市新盘降价的消息在市场弥散。记者以购房人的身份向多个“被降价”的楼盘致电，所得答复则并不同于流言。　　一手房未见“明显降价”　　记者致电位于望京区域的一项新盘，均价大约在3万元/平方米。销售人员告诉记者：“我们从来没有降价。在定价之初就考虑了整个望京板块的均价。”这一板块另一处楼盘的销售人员也告诉记者说，这里确实有打折楼盘。但是并非如媒体所报道的8.3折。“可以打折的是特价房，折扣为9.4折。”根据当前该楼盘价格，即便是特价房的折扣价也需每平方米2.7万元。　　记者又向通州区的一项“花园洋房”楼盘致电，工作人员直接告诉记者：“我们这里从没有打过折，也没有降价。请不要听信这些消息。”　　根据北京统计局发布的最新消息显示，5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。5月份，全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.7个百分点。　　有不愿透露姓名的市场人士告诉记者：“现在很多开发商并不急于降价，因为他们在前期高点时已经将资金回笼。”她向记者列举通州区两广路沿线的一处在售楼盘说：“这个项目现在大约还有两栋楼在销售。但是价格依旧坚挺在3万元左右。”　　著名经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、中国国际经济技术合作促进会理事、世界资本市场控股集团副董事长、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长、昊朗体育控股集团执行董事孫飛博士告诉记者：“北京虽然看似没有出现明显的实质降价，但是开发商不会坚守太久。在成交量惨淡，资金回笼速度延缓的情况下，开发商除了降价别无选择。”他预判说，大约到7月初或许会出现明显的价格变化。　　刚性需求“围观”二手房　　“现在北京的二手房价格依旧没有太大变化。”一位曾经接受本报记者采访的刚性需求者表示。他认为，二手房价格坚挺如旧。每次经过楼下的房地产中介，他都会仔细留意价格的变化，并将记忆转化成数字留在自己的笔记本中。他说：“今年一二月份，新华联家园小区的房子还是每平方米1.4万到1.5万元左右。而3个月后，房屋中介墙上所贴的价格已疯狂上扬，一直到2.5万元/平方米。”　　尽管新政的效果正在显现，但泡沫并未完全受到挤压。来自北京市统计局的数据显示，5月份，全市二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中，普通住宅类交易价格环比下降1.7%；公寓、别墅类交易价格环比下降0.4%。　　孙飞向《国际金融报》记者表示：“二手房的价格更加容易受到波动。在这样的敏感性操控下，投机需求更加容易被挤出。但是这还需要时间。”　　记者在对中介公司的调查中发现，大量的刚性需求“围观”二手房已经成为显而易见的事实。尽管，中介经纪人不断向他们灌输“二手房成交量已经明显回暖”的意识，但是这句话的分量却远远轻于“四环内房价均价高达34620元/平方米，五环至六环间均价为14799元/平方米”的事实。　　记者 孙维晨　发自北京 -- 昊朗体育控股集团执行董事孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ https://www.tennisclub.com.cnhttps://www.sharetennis.com.cn/ 孙飞博士战略联盟--金领天下猎头--国际顶尖人才施展伟业的平台! 祝万事如意！ 孫飛、徐明、赵文锴新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院: https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100d0fn.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008wnh.html 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中国企业海外发展中 心主任 国际财务策划标准联盟协会副主席 东中西部区域发展&nbs