2014年楼市：机会与挑战并存文∕涂山青刚刚过去的2013年，楼市走过了“最严调控”以来的第4年，也走过暴涨和喧闹的一年。在新高层施政元年调控政策相对中性和沉默之中，楼市再度疯狂了一回。那么，在市场化调控思路轮廓日渐明朗的情况下，2014的楼市又将上演一部怎样的变奏曲呢？综合当前的经济大背景、行业政策环境和市场状况分析，我认为，2014年将是机会与挑战并存，需要房企谨慎应对。2014年房地产行业的
房地产是一个投入巨大、项目周期长、管控难、风险高的行业。面对多元化与专业化的抉择，一个最重要的前提就是企业的发展阶段及其资源优势。对于一个刚进入房地产，没有足够的资源，甚至谈不上核心竞争力的企业而言，首先还是应该选择好适合自身发展的经营模式和市场区域。如果贸然多元化，面对拿地、投资、融资、人才、管理、项目操作等问题时很可能束手无策，招来致命的打击。一个项目不慎就置企业死地的教训时有上演。胡葆森说，
专业化还是多元化：馅饼or陷阱？专业化还是多元化？馅饼拟或陷阱？对这个问题，无论是理论界还是企业界，从来就不乏争论。商海浮沉。无数的行业和企业在多元化的口号下上演成功和失败的悲喜剧。对任何一个企业而言，生存和发展始终是第一要务。从理论上说，专业化也好，多元化也罢，企业发展的战略选择上，没有哪一种是绝对好的，也没有一种是绝对坏的。否则，市场上就只剩下一种选择。套用生活中的一句名言就是：适合自己的就是
文∕涂山青“建业模式”：另一种典型意义建业做成了大型房企区域市场专业化的另一种典型。与众多房企做大了就走多元化不同，建业的专业化显得很“另类”。按照一般人的理解，在香港工作和生活了10年的胡葆森，似乎更有带领建业走多元化甚至国际化道路的底气。然而，胡葆森却是选择了“固守河南、深耕本土”的区域市场集中化、专业化发展之路。不可否认，建业创始人兼掌门胡葆森个人的乡土观念主导了建业“根植中原，造福百姓”的
三问：能否落到实处？从政策的调控思路看，“京七条”还有“深八条”基本上都是以增加供应替代了以往的限制需求。这是与习近平最新讲话精神最相吻合的地方。“京七条”颁布一周后，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习时，习总书记讲话的主旨就是住房供应体系建设。在增加供应上，“京七条”开出的药方是“加强计划管理，确保土地供应”。具体措施上，提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品
文∕涂山青“京七条”有关自住型商品房政策出台，引发业界和社会各种议论，褒贬不一。认为无法解决房价上涨者有之，认为有助于平抑房价者有之，认为是变种经适房将扰乱市场者亦有之；有认为北京调控这次抓住了“牛鼻子”者有之，认为是政策倒退者亦有之（因为牟利空间大）。地产“大炮”任志强更是直指这是“政府把责任推向市场”……。“京七条”是在北京楼市高烧一年、且中央正在蕴酿出台房地产调控长效机制的情形下出台的。能否
病症六：自住与投机失衡。投机是中国楼市难以驱逐的幽灵。房子本质上是供人居住的，但在中国的环境下更多的成为了一种投资品，被有钱人炒来炒去用以投机逐利。这一轮调控前，楼市投资和投机交易一度泛滥。调控中的“三限”政策（限购、限贷、限价）一定程度上压制了楼市的投资和投机。但政策总有人钻空子，有的限购城市办“假离婚”、“假社保”、“假纳税证明”甚至形成了“产业链”。《21世纪经济报道》9月19日就以《环首都
文∕涂山青楼市再演疯狂刚刚过去的中秋节“小长假”，武汉市汉阳区滨江楼盘世茂·锦绣长江开盘引疯抢。项目推出房源800多套，尽管价格跳涨10％，但摇号选房者多达4000余人，一天售房700多套。9月19日，碧桂园在武汉的两个项目同时开盘，花山生态城推出1000多套花园洋房，当天卖出900多套；凰城推出300多套别墅当天卖光。更有甚者，武汉东湖开发区一高档项目中秋节期间对没有提前预约获得看房资格的顾客谢
文∕涂山青楼市再演疯狂刚刚过去的中秋节“小长假”，武汉市汉阳区滨江楼盘世茂·锦绣长江开盘引疯抢。项目推出房源800多套，尽管价格跳涨10％，但摇号选房者多达4000余人，一天售房700多套。9月19日，碧桂园在武汉的两个项目同时开盘，花山生态城推出1000多套花园洋房，当天卖出900多套；凰城推出300多套别墅当天卖光。更有甚者，武汉东湖开发区一高档项目中秋节期间对没有提前预约获得看房资格的顾客谢
这次“狼”真的会来吗：警惕楼市“泡沫”风险眼见楼市疯狂愈演愈烈，万科掌门王石最近在微博发声：“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”对于万科，王石称“万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”大家应犹记2007年10月份王石曾准确预见楼市“拐点”。还有一个值得玩味的标杆性动向是，继8月下旬李嘉诚
浙公网安备 33010802003509号