几年前，美国人发明了微博。这个本来用于互联网人际信息传播的工具，不曾想在当下的中国却无意中成为反腐败的利器。有关官员“开房门”、“艳照门”、“调情门”、“名表门”、“微笑门”，可谓是此门未关彼门又开，热闹非凡。 而微博反映官员贪腐信息的方式也颇具戏剧性。例如，有的是妻子不满官员丈夫包养情妇而微博揭发（江苏某地局长朱小红）；有无知局长因不了解微博特性而错把它当QQ与情妇隔空调情遭遇网友“围观”酿成事
几年前，美国人发明了微博。这个本来用于互联网人际信息传播的工具，不曾想在当下的中国却无意中成为反腐败的利器。有关官员“开房门”、“艳照门”、“调情门”、“名表门”、“微笑门”，可谓是此门未关彼门又开，热闹非凡。而微博反映官员贪腐信息的方式也颇具戏剧性。例如，有的是妻子不满官员丈夫包养情妇而微博揭发（江苏某地局长朱小红）；有无知局长因不了解微博特性而错把它当QQ与情妇隔空调情遭遇网友“围观”酿成事件
雾里看花花非花。那么，这一轮的楼市回暖是真回暖还是下一步深度趋冷之前的“回光返照”？不可否认，楼市之所以能从去年下半年严重“看跌预期”下的低迷中迅速反转回暖，与决策层对楼市调控力度的把握不无关系。也许是因为宏观经济严重下滑的巨大压力而面对调控“投鼠忌器”，例如，明知降准、降息将有助于开发商“放虎归山”，但为宏观经济发展需要而不得不为之；到目前为止今年时间已过去大半但热议中的房产税扩大试点尚无动静；
文∕涂山青楼风凭何力，再次上青云？成交持续回暖，价格蠢蠢欲动。楼市在经历了去年下半年至今年2月的低迷后，搭上中央降准、降息和差别化调控的春风，更有地方政策上“预调、微调”助力，再一次雄起了。根据中国指数研究院公布的百城价格指数，1至7月，全国商品房和住宅销售均价同比上涨 6.5%和6.8% ，涨幅比1-6月分别扩大1.1和1.5个百分点。其中7月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.33%，涨
（接上篇）后市依然凶险，谁哭谁笑尚难断言面对宏观经济下滑的严峻形势，中央确定了今年“稳增长”的宏观经济思路，具体到房地产，实施稳定房地产市场调控政策，实行定向宽松和差别化的调控思路，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策等。这样的调控政策思路被很多人解读为“以稳为主，差别对待，微调预调，有保有压”，于是地方纷纷寻求政策操作空间。今年以来，一些地方和部分商业银行不断试探政策底线，（房价）“见底”
文∕涂山青“地王”上演“二重奏”？尽管高层一再表态决不放松调控，今年上半年楼市却出人意料的走出一波回暖行情，成交量表现犹如小小的“过山车”──市场在度过龙年春节的冰点后，2月下旬开始试探性放量，至3月底释放完一轮刚需；随后市场稍稍转向犹疑观望，但由于受决策层由“抑通胀”转向“稳增长”的宏观政策刺激，以及预期的房产税开征后延和央行连番下调存款准备金及降息等因素的共同作用，5月中旬起，楼市销售急剧放量
文∕ 涂山青反思：市场效果不如人意在众多的电商试水者中，似乎初尝甜头的SOHO中国董事长潘石屹表示，房产电商将给现有的销售模式带来较大冲击，认为预计未来3－5年所有人都将到网上买房。有了房产电商，潘石屹甚至放言，即使公司“没有一个销售人员，我照样销售。”与潘石屹的乐观态度相反，电商的市场效果似乎远不如人意。现实的情形是，据不完全统计，房产电商热闹开场一年来，试水的一线和二线开发商品牌达数十家，但全
文∕涂山青电商：营销创新or噱头作秀？在持续的政策高压、市场转冷、库存膨胀的形势面前，房企纷纷寻求营销突破。众多开发商“试水”电子商务，去年以来，房地产电子商务热闹非凡。2011年被称之为中国房产电商元年。先是4月初伟业我爱我家宣布与淘宝房产合作，启动房地产电子商务；接着SOHO中国推出网上卖房的拍卖活动；4月27日，搜房网宣布314城联动，在全国范围内正式启动“0元起拍，限价封顶”大型新房拍卖；
文∕涂山青 前不久，我在一个房地产行业论坛上说，面对库存，降价不是选择题而是必答题。如何去库存，除了考验开发商的勇气，更考验开发商的智慧。 说勇气，是说开发商要敢于抛弃在降价问题上的六种错误心态（详见《城市开发》2012年第6期《欲降还休，开发商矛盾心态揭密》），敢于降价，要真降；说智慧，则表现在开发商如何通过降价促销，实现有效去库存。最近我在为某开发商提供咨询服务中，回答客户公司老总关于房企“过
文∕涂山青 面对如山的库存压力，开发商心态不一。正如我应邀在《城市开发》杂志2012年第3期撰写的拙文《欲降还休，开发商矛盾心态揭密》中分析的，开发商在降价问题上存在六大矛盾心态，因此除少数一线品牌在充当降价的“带头大哥”外，开发商多持观望态度。或者即便降价，也是作秀多于实质，目的是赚眼球。例如招商地产在上海的一个项目“招商海廷”3月下旬打出最高5.8折，但该优惠房源只有一套，位置也不好，折后总价
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